Bản tin văn bản pháp luật tuần 05/08/2023

MỘT SỐ ĐIỂM MỚI TRONG DỰ THẢO LUẬT GIÁ (SỬA ĐỔI) SAU KHI ĐƯỢC QUỐC HỘI THÔNG QUA 

Luật Giá (sửa đổi) sau khi tiếp thu, chỉnh lý được Quốc hội thông qua vào chiều ngày 19/06/2023 gồm 8 Chương, 75 Điều. Trong đó có các điều khoản liên quan đến Thẩm định giá bao gồm những điều sau: 

  • Điều 4, 6 và 7 quy định về giải thích từ ngữ, công khai thông tin và các hành vi bị cấm 
  • Điều 40 đến Điều 66 quy định về thẩm định giá 
  • Điều 67 đến Điều 71 về thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về thẩm định giá 

Cụ thể có một số điểm mới nhằm khắc phục một số hạn chế bất cập của luật hiện hành liên quan đến Thẩm định giá như sau: 

Điều 4: Giải thích từ ngữ 

  • Thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị bằng tiền của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện. 
  • Báo cáo thẩm định giá là văn bản trình bày chi tiết về quá trình thẩm định giá, giá trị của tài sản thẩm định giá để làm căn cứ lập chứng thư thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá hoặc thông báo kết quả thẩm định giá của hội đồng thẩm định giá. 
  • Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành sau khi kết thúc hoạt động thẩm định giá để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về giá trị tài sản thẩm định giá và những nội dung chính của Báo cáo thẩm định giá. 

Điều 44. Thẻ thẩm định viên về giá 

  • Điều kiện Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có bằng tốt nghiệp đại học trở; Có chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá trừ trường hợp có bằng tốt nghiệp cao đẳng trở lên về chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá (không cần phải có thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành từ 36 tháng trở lên mới được thi thẻ như luật hiện hành). 

Điều 45. Đăng ký hành nghề thẩm định giá 

  • Có hợp đồng lao động không xác định thời hạn theo quy định của pháp luật  
  • Có tổng thời gian thực tế làm việc theo chuyên ngành đủ 36 tháng với trình độ Đại học trở lên hoặc đủ 24 tháng với bằng đại học trở lên chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá  
  • Có giấy chứng nhận cập nhật kiến thức về thẩm định giá theo lĩnh vực chuyên môn  

Điều 47. Quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên về giá 

  • Bồ sung quyền của thẩm định viên: 
  • Ký Chứng thư thẩm định giá, Báo cáo thẩm định giá theo lĩnh vực tài sản được phép hành nghề mà không phải trang bị thêm các chứng chỉ, điều kiện chuyên môn khác. 
  • Không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin về tài sản thẩm định giá do khách hàng cung cấp. 

Điều 49. Điều kiện doanh nghiệp cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá 

  • Có ít nhất 5 người có Thẻ thẩm định viên về giá  
  • Đối với chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá:  
  • Có ít nhất 3 người có Thẻ thẩm định viên về giá  
  • Người đứng đầu chi nhánh phải là người có Thẻ TĐV về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại trụ sở chính hoặc chi nhánh của doanh nghiệp. 

Điều 55. Chứng thư thẩm định giá và Báo cáo thẩm định giá 

  • Người đại diện theo pháp luật của DNTĐG được phép ủy quyền cho người quản lý (phải là TĐV) doanh nghiệp ký CTTĐG và xem xét, phê duyệt BCTĐG. 
  • CTĐTG, BCTĐG được sử dụng làm một trong những cơ sở để khách hàng, người có liên quan được ghi tại hợp đồng thẩm định giá xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá của tài sản.  

Luật này dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2024